Revisión escrita de termitas y otros organismos que destruyen madera para una transacción inmobiliaria, con el informe en el formulario del departamento.
Lo más rápido: llame al (855) 974-4733. O envíe esto y le llamamos.
Es una inspección visual de la estructura en busca de termitas subterráneas, termitas de madera seca y otros organismos que destruyen madera, hecha para una transacción de compra o venta. El resultado es un informe escrito que señala lo inspeccionado, lo que no pudo verse y dónde quedó fijado el aviso de inspección.
Una inspección de organismos destructores de madera, o WDO por sus siglas en inglés, es un trabajo distinto al control. Se revisa la propiedad y se escribe lo que se encontró, en el formulario que el Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida prescribe. En Homestead, donde conviven termitas subterráneas y de madera seca, la revisión tiene que cubrir ambas clases de organismo.
Un informe WDO no es un tratamiento. Si el técnico encuentra actividad, la anota y explica qué opciones existen, pero la reparación o el control se hace aparte y con otro acuerdo. Muchas personas llegan a esta palabra por un contrato de venta, y no por una plaga que ya ven. Eso cambia qué documento se entrega y a quién.
Si necesita una inspección para una transacción, llame al (855) 974-4733. Las llamadas se atienden las 24 horas, y un técnico confirma el alcance, el acceso a la propiedad y la fecha. El precio se explica y se aprueba antes de empezar la visita.
No intente hacer usted mismo una inspección WDO para una venta, porque el informe tiene forma legal y su alcance tiene que ser claro. No rompa paneles, paredes ni cielos rasos para buscar daño antes de la visita; el técnico necesita ver lo que hay sin alterarlo. No retire el aviso de inspección ni lo mueva de su lugar si ya está fijado. Si encuentra polvo fino en un marco o agujeros en la madera, no lo limpie: fotografíelo y avise al técnico.
Es el caso que el artículo 482.226 de los Estatutos de Florida describe: una inspección para una transacción inmobiliaria en la que se cobra o se pide un informe escrito. El técnico revisa la estructura, anota las áreas no inspeccionadas y fija el aviso en la propiedad. El informe sigue el formulario del departamento y se entrega con la copia que debe conservarse.
La unidad que se vende tiene paredes compartidas con vecinos, y el informe describe lo que se puede ver de esa unidad y de las áreas comunes que el técnico alcanza. Lo que no se ve se escribe como no inspeccionado. Si hay señales en una pared que colinda, el informe las registra y explica dónde están.
Un cobertizo, un garaje separado o una estructura de vivero con madera en contacto con el suelo se inspecciona por separado si la transacción lo incluye. El técnico anota cada estructura, su acceso y lo que quedó sin revisar. Es un punto que suele olvidarse en la primera conversación y que el informe debe mostrar.
Cuéntenos qué está pasando y le diremos con honestidad si es un arreglo rápido y cuánto debería costar inspección de organismos destructores de madera (wdo).
Cubre todos los organismos destructores de madera de la estructura visible y accesible, no solo las termitas, y registra cada área que no se pudo inspeccionar y la razón.
El artículo 482.226 pide que el informe cubra todos los organismos destructores de madera. Eso incluye las subterráneas, las de madera seca y otros insectos que atacan la madera. Un técnico no puede declarar libre de algo lo que no revisó, así que el informe separa lo inspeccionado de lo que quedó fuera.
Lo que quedó fuera se escribe con su motivo. Un ático sin acceso, un patio con una cerca cerrada o un cuarto lleno de cajas son razones frecuentes para un área no inspeccionada. Lo que sí se revisó se describe con la fecha y la dirección de la propiedad, para que el documento se pueda leer sin depender de la memoria de nadie.
Porque la inspección visual no ve dentro de la madera ni dentro de las paredes cerradas, y el estatuto dice expresamente que el informe no dice que la propiedad esté libre de organismos.
Las termitas subterráneas pueden estar dentro de una pared que no se abre y dejar la superficie limpia durante mucho tiempo. La madera seca vive dentro de una sola pieza, sin tierra cerca, y tampoco se ve sin mirar la pieza de cerca. Un técnico que no encuentra nada en una visita describe lo que vio, no lo que hay adentro.
Por eso el informe WDO se lee con su alcance: la fecha, las áreas revisadas y las no revisadas. Quien compra puede pedir una revisión más amplia o una fumigación si el caso lo requiere, y esa decisión la toma la persona con el documento en la mano. Para el procedimiento de fumigación, vea fumigación con carpa para madera seca.
Se usa el formulario que prescribe el departamento, y la copia se conserva al menos tres años. El técnico no lo cambia por su cuenta ni usa un documento propio.
El artículo 482.226 pide que el informe se entregue en el formulario que prescribe el departamento de agricultura. Un documento hecho a mano o en un formato propio no cumple con esa exigencia. Esta página no cita el número del formulario; el técnico entrega el que el departamento tiene vigente.
Quien hace el informe debe conservar una copia al menos tres años. Conviene que quien compra o vende también guarde el documento firmado junto con las fotos de la visita. Esa copia es la prueba de qué se revisó, cuándo y en qué estado quedó el acceso a cada área.
El tamaño de la propiedad, cuántas estructuras tiene, el acceso a los áticos y al perímetro, y si hay áreas cerradas. El precio se explica y se aprueba antes de empezar.
Una casa con garaje separado, cobertizo y un ático de difícil acceso lleva más tiempo que un apartamento revisado en un solo piso. Un condominio con paredes compartidas plantea otra pregunta, porque el técnico revisa la unidad que se vende y puede necesitar acceso a las áreas comunes que la tocan. Cada caso se decide en sitio.
Otros factores son la cantidad de estructuras exteriores, la madera en contacto con el suelo y si hay que revisar un cobertizo de vivero o una nave. Esta página no da ninguna cifra. El precio se confirma antes de la visita, se explica con detalle y el cliente lo aprueba antes de que el técnico empiece.
El pedido empieza con una llamada que describe la propiedad, su uso y la fecha de la transacción. Un técnico confirma si se trata de una inspección WDO o de un control de plaga, porque el documento que resulta es distinto. Se acuerda el acceso a cada área antes de la visita.
El técnico revisa el perímetro, la base de las paredes, los pasos de tuberías, las cercas y los árboles pegados a la casa. Busca tubos de lodo, galerías en la madera y restos de alas. Anota cada estructura exterior con su acceso y lo que no pudo revisar.
Dentro se revisan zócalos, marcos, armarios contra paredes exteriores y el área debajo de los fregaderos. El técnico golpea la madera para escuchar sonidos huecos y revisa la humedad cerca de los desagües. Lo que no se alcanza a ver queda escrito con el motivo.
Si hay acceso al ático, el técnico revisa vigas, cabios y el aislamiento cercano a la pared exterior. Si no hay acceso, la razón queda en el informe. El técnico no fuerza una trampilla ni rompe un techo para ver.
El informe se escribe en el formulario del departamento, con la fecha, las áreas inspeccionadas, las no inspeccionadas, las áreas inaccesibles y la evidencia de tratamientos previos. Se indica que el aviso de inspección se fijó en la propiedad y dónde está. La copia queda guardada al menos tres años.
En Homestead conviven casas de bloque anteriores a 1992 con barrios reconstruidos después de 1993 bajo otras reglas de viento. El técnico tiene en cuenta esa diferencia al revisar el ático, la base de la pared y las uniones con la losa. En casas de bloque la madera de estructura queda oculta con más frecuencia, y el informe lo tiene que decir.
En el cinturón agrícola del Redland la inspección no puede limitarse a la tierra. La termita de madera seca vive dentro de una sola pieza de madera, sin contacto con el suelo, así que el perímetro no basta. La página de tratamiento de termitas de madera seca explica el paso que sigue cuando el informe encuentra actividad.
Sobre la caliza somera que hay en buena parte del sur del condado, el técnico no puede cavar para comprobar cimientos. Las áreas que no ve quedan escritas como tal, con el motivo, y el documento deja claro lo que se revisó. Esa parte del informe protege a quien compra cuando la casa tiene una zona de difícil acceso.
¿No sabe si lo cubrimos? Consulte su código postal.
Cuando la colonia de madera seca está repartida por toda la casa, la fumigación con carpa cubre la estructura completa y exige desalojar a los vecinos.
Tratamiento localizado o fumigación con carpa para la termita que vive dentro de la madera, sin contacto con el suelo.
Termitas subterráneas que suben desde el suelo a las casas de losa de Homestead, con inspección en sitio y un tratamiento explicado antes de empezar.
Inspección de fisuras de losa, pasos de instalaciones y perímetro en casas con suelo somero de caliza.
No hay una cifra única para el control de plagas en Homestead.
Homestead tiene tres termitas que pueden aparecer a la vez: la subterránea asiática, la subterránea formosana y la de madera seca de las Indias Occidentales.
En Florida, quien hace control de plagas estructural por contrato o a cambio de pago necesita una licencia de negocio.
En el sur de la Florida las termitas enjambran de marzo a junio, y cada especie tiene su mes.
En Florida, el artículo 482.226 de los Estatutos exige un informe escrito cuando un licenciatario inspecciona en busca de organismos destructores de madera para una transacción inmobiliaria y cobra, o cuando el cliente lo pide.
No. El informe describe lo que el técnico encontró y lo que no pudo revisar, en el formulario del departamento. Un control es un trabajo para tratar una plaga. Si el informe encuentra actividad, el siguiente paso es un control aparte, que se explica y se aprueba antes de empezar. El informe no reemplaza al tratamiento.
No. El estatuto dice expresamente que el informe no dice que la propiedad esté libre de organismos destructores de madera. La inspección visual no ve dentro de paredes cerradas ni dentro de la madera, y el informe lo indica con las áreas no inspeccionadas. Esa lista es la parte más útil del documento.
La copia se conserva al menos tres años, según el artículo 482.226. Conviene que quien compra o vende también guarde el documento firmado. Pedir la copia es parte normal del proceso de la transacción.
El informe indica que se fijó un aviso de inspección en la propiedad y dónde está. El aviso es parte del proceso para una transacción inmobiliaria. No lo quite ni lo cambie de lugar, y si tiene dudas sobre dónde quedó, pregúntele al técnico antes de la firma.
El precio depende de la propiedad, del acceso y de las estructuras que hay que revisar. Se explica en sitio y se aprueba antes de empezar cualquier trabajo. Esta página no publica cifras.